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Vender la vivienda a partir de los 65 años: Ventajas

Muchas personas senior se plantean vender su vivienda una vez que los hijos se han emancipado, han cambiado las necesidades del hogar o se requieren pisos más adaptados en cuanto a accesibilidad. A la hora de valorar esta opción es importante tener en cuenta una ventaja fiscal que se ofrece al vender la vivienda a partir de los 65 años: no tienen que declarar en el IRPF las ganancias por estas operaciones.

La Agencia Tributaria tiene establecida una exención en la declaración del IRPF para la venta de viviendas de personas mayores de 65 años, lo que supone un importante ahorro fiscal. Eso sí, hay que tener en cuenta que se deben cumplir una serie de requisitos para adaptarse a esta ventaja tributaria.

El primer requisito a la hora de vender la vivienda a partir de los 65 años, es que la vivienda debe ser el lugar de residencia habitual y esto se debe acreditar demostrando que se la persona propietaria lleva residiendo en ella al menos los últimos tres años.

Asimismo, la operación de venta se debe realizar una vez que el contribuyente ha cumplido los 65 años. Si se tramita antes de tener esta edad se queda fuera de la operación.

Esta exención se aplica también en un supuesto que se está aplicando en algunas ciudades españolas: si se transmite la nuda propiedad sobre la vivienda y se reserva el usufructo vitalicio sobre el piso. Es decir, cuando se vende una vivienda con la condición de que la persona seguirá residiendo en ella hasta su fallecimiento o hasta que así lo decida.

También está regulada su aplicación en los casos en los que una persona pacte un alquiler con opción a compra que se ejecuta una vez que se hayan cumplido los 65 años. Las rentas que se obtengan a partir de esa edad estarán exentas del IRPF.

Esta exención por vender la vivienda a partir de los 65 años está regulada en el artículo 33.4 b) y en la disposición adicional decimoquinta de la Ley del IRPF y 41 bis del Reglamento que lo desarrolla. No obstante, se recomienda consultar la información disponible en la Agencia Tributaria que dispone además de un manual específico para personas mayores de 65 años.

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